Вещно право · България
Правно съдействие при покупка на имот в България
Адвокатско дружество Шейредов консултира български и чуждестранни купувачи на всеки етап от сделката с имот - проверка на собствеността и тежестите, предварителен договор, строителни и кадастрални документи и самата нотариална сделка. Работим на български и английски и можем да проведем цялата сделка чрез пълномощно.
Как защитаваме вашата покупка
Проверка на собствеността и продавача
Проследяваме нотариалната верига в Имотния регистър, потвърждаваме, че продавачът е действителен и единствен собственик, проверяваме семейноимуществен режим, наследствени права, пълномощни и представителна власт на дружества и установяваме претенции на трети лица преди да платите капаро.
Проверка за ипотеки, възбрани и искови молби
Пълна справка за тежести: ипотеки, възбрани, вписани искови молби, предварителни договори, наеми, сервитути, данъчни задължения и изпълнителни производства - с писмен доклад как всяко от тях влияе върху сделката.
Преглед и изготвяне на предварителен договор
Изготвяме или предоговаряме предварителния договор, така че капарото да е защитено, сроковете и неустойките да са балансирани, условията за сключване на окончателния договор да са ясни и да разполагате с реална защита при отказ на продавача.
Проверка на строителни и кадастрални документи
Преглед на разрешение за строеж, Акт 14/15/16, разрешение за ползване, кадастрална карта и схема, устройствен статут, общи части, права върху паркоместа и гаражи, а при покупка „на зелено“ - собствеността, финансирането и гаранциите на инвеститора.
Представителство чрез пълномощно
Не е необходимо да пътувате. Изготвяме подходящо пълномощно и Ви представляваме пред нотариус, Имотния регистър, общината, доставчиците на комунални услуги и банката, като Ви информираме на всеки етап.
Съдействие при нотариалната сделка
Съгласуваме текста на нотариалния акт с нотариуса, извършваме последни справки в деня на подписване, организираме сигурен механизъм на плащане, присъстваме на сделката и следим вписването на акта и прехвърлянето на партидите.
Помощ за чуждестранни купувачи и инвеститори
Консултации относно придобиване на земя чрез българско дружество, данъчно облагане, пребиваване, отдаване под наем и управление, както и дю дилиджънс на инвестиционни имоти и портфейли за купувачи в чужбина.
Възнаграждение
Първоначална правна консултация – сумата на консултацията варира според сложността на казуса, приспадаема от последващото адвокатско възнаграждение. След консултацията получавате писмен обхват на работата и предложение с фиксирана цена.
Запазете консултация
Опишете накратко имота и ще се свържем с вас с възможни часове.
Често задавани въпроси
- Какво проверява адвокатът преди покупка на имот?
- Историята на собствеността, тежестите, кадастралния и устройствения статут, строителните книжа и удостоверенията за въвеждане в експлоатация, задълженията към комунални дружества и данъци, както и дееспособността и представителството на продавача. Констатациите определят защитите в договора.
- Може ли чужденец да купи имот в България?
- Чуждестранни граждани могат да придобиват сгради и апартаменти. Придобиването на земя е подчинено на специални правила, които се различават за граждани на ЕС и извън ЕС, а при земя често се използва българско дружество.
- Какво представлява предварителният договор?
- Това е обвързващо съглашение за сключване на окончателен нотариален акт при уговорени условия. То фиксира цената, сроковете, режима на задатъка и последиците при неизпълнение и е основният инструмент за защита на купувача между резервацията и подписването.
- Какво се случва, ако продавачът откаже да сключи окончателен договор?
- При наличие на валиден предварителен договор купувачът може да поиска от съда да обяви договора за окончателен или вместо това да претендира уговорената неустойка и вреди. Изборът зависи от състоянието на собствеността и от пазара.